清遠樓市走勢平穩，兩大利好振民心

發表時間： 2015-05-29 00:00 來源：清遠第一房網 　　

5月12日，央行組織15家銀行召開住房金融服務專題座談會，力挺剛需，保首套房貸，讓購房者精神為之一振。今年3月，兩會已經不再提“限購”“限價”限制政策，到5月份，保剛需、限購松綁、“限降令”調控風悄然興起。從政府今年對房地產市場，特別是滿足首套房貸需求的態度來看，其“調控”措施已逐步放松，釋放了更多對房地產市場的利好信息。這對于清遠房地產市場，無疑是一大利好消息。

政策調控風聲不斷，工商行率先加快放貸

據業內人士了解，央行“喊話”后，工商行態度最為積極，清遠工商行首先已加快了放貸速度，但放貸利率上浮10%仍沒有下降。農業銀行利率仍上浮10%-20%，建行工作人員也稱未收到下調房貸利率通知。但就三四線城市對政策和調控反應慢3-6個月的特性來說，目前還不能有定論，且央行沒有以政策形式進行調控，或是先探探銀行方面的口風，后期或有規定性利好調控政策的出臺。

另外，5月23日，一條“除北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進行調整”的傳聞再次引起熱議。近日，也有杭州物價、房管部門聯合出臺，“凡是房企降價超過備案價格15%的，將無法進行網簽”的規定。此舉被市場解讀為“限降令”，政府救樓市初現端倪。

清遠高峰論壇，三大項目加速廣清一體化

5月21日，“輕軌改變廣州，發現廣州新板塊”高峰論壇暨輕軌衛星城“碧桂園山湖城”新聞發布會在清遠碧桂園山湖城舉行。論壇就大廣州的發展格局、燕湖新城的規劃發展、廣清同城實現步伐、清遠物業升值空間等問題進行探討。

在會議中，廣州市社科院研究員譚錦釗提出了一個觀點，5年后廣州高密度人口將移居清遠，清遠將成為廣州的副中心。廣清輕軌的開通將大大縮短了廣清兩地距離，加速廣清一體化。而廣清兩城的房價差距，將吸引大量廣州非本地戶籍的人落戶清遠，“在廣州工作，在清遠居住”的格局將不是空想。同時，政府2000億打造燕湖新城，被認為具備“珠江新城”的發展潛力，從規劃價值、公共資源與配套來看，房價的升值空間無限。

另外，長隆300億項目的進駐，將改變清遠旅游業“只見星星不見月亮”的境況，為清遠帶來前所未有的人氣和經濟效益。這三大利好項目讓清遠實力大增，從花都、增城、從化樓市。

    2014年樓市相對活躍，價格和成交量趨于平穩，5月的兩大利好消息更是讓清遠購房者信心大漲。在廣東，清遠來說仍處於價值低洼地帶，遠未到達樓價拐點，從今年1-5月份的樓市表現來說，仍有很大上升空間。

2014年1-5月成交量近萬，地價為去年5倍

據房管局數據顯示，2014年1-5月（截至5月29日）成交量為9219套，2013年1-5月成交12150套，下降24%。此前，2012年1-5月成交5412套，2011年1-5月成交7651套，2010年1-5月成交6750套。2013上半年樓市全面飄紅，2014上半年則呈現個盤突出特征，小開發商的項目走進銷售困局。但從數據上看，2014年前5月成交雖比不上2013年，但相對于往年來說，2014年樓市總體來說還是在穩中帶進地發展。

從土地成交情況來看，據媒體統計，清遠前4月的土地成交價格出現“量跌價升”的態勢，地面價高達4492元/平方米，接近去年908元/平方米的5倍。如今地價已經趕上房價，加上建安成本、房地產稅費、開發商利潤空間，將來清遠房價勢必水漲船高，降價的猜想或難出現。

發展軌跡來看，清遠樓市升值潛力巨大，外來投資客表現出極高興趣。

營銷創新活躍樓市，剛需購房誘惑大

隨著清遠房地產競爭的日漸激烈，各大樓盤紛紛舉辦各類優惠促銷活動來刺激需求。在2014年最為亮眼的還是營銷手段的創新方式。時代傾城拉開了全民營銷的序幕，現在清遠過半樓盤都在進行全民營銷。萬豪·水晶灣以“30萬市政公園命名征集活動”為契機進行微信營銷，清遠樓盤紛紛效仿，營銷模式從單一硬廣和活動變成惠及市民的互動性推廣。凱景·中央首座4月末“枕頭人”事件營銷，讓全民記住了項目“免首付”的營銷策略，讓各大項目的“0首付”策略黯然失色，也為項目帶來好銷量。

2014年上半年，為了激活樓市，各樓盤紛紛進行了“全線85折”、“折上折”“團購價”等限時打折活動；同時還有“一口價單位”“包精裝”“免首付首付”“2000抵3萬”等促銷活動。清遠在廣東范圍內都屬于價格洼地，還有很大的升價空間，對于剛需購房者來說，現在出手還是值得的。

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